Phường Nhiêu Lộc 2026: Thông Tin Quy Hoạch, Diện Tích & Bảng Giá Đất Mới Nhất.

Phường Nhiêu Lộc (2026) – “Dải Lụa Xanh” Giữa Lòng Đô Thị Sầm Uất

1. Giới thiệu chung về Phường Nhiêu Lộc

Phường Nhiêu Lộc là đơn vị hành chính tọa lạc tại vị trí “vàng” thuộc khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Tên gọi của phường gắn liền với dòng kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè lịch sử, biểu tượng cho sự hồi sinh và phát triển xanh của thành phố. Phường được chính thức thành lập và tổ chức lại theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14 tháng 4 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

2. Thông tin diện tích và dân số (Cập nhật 2026)

Dưới đây là các thông số thống kê chi tiết phản ánh quy mô dân cư và hạ tầng của Phường Nhiêu Lộc:

Vị trí địa lý và ranh giới tiếp giáp:

• Phía Bắc: Tiếp giáp trực tiếp với Phường Phú Nhuận.

• Phía Tây: Giáp Phường Tân Sơn Nhất.

• Phía Nam: Giáp Phường Hòa Hưng với ranh giới chiến lược là trục đường Cách Mạng Tháng Tám.

• Phía Đông: Tiếp giáp Phường Xuân Hòa.

3. Những điểm nhấn và Tiện ích nổi bật

Sống tại Phường Nhiêu Lộc, cư dân được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đồng bộ và không gian sống hiện đại:

• Hạ tầng giao thông huyết mạch: Sở hữu trục đường Cách Mạng Tháng Tám – tuyến đường kinh tế xương sống của thành phố, đồng thời nằm trên lộ trình của dự án Metro Số 2 (Bến Thành – Tham Lương).

• Cảnh quan ven kênh: Tuyến đường Hoàng Sa và Trường Sa dọc kênh Nhiêu Lộc mang lại không gian đi bộ, tập thể dục và hệ thống nhà hàng, cafe sầm uất bậc nhất khu vực nội đô.

• Tâm điểm kết nối: Từ Nhiêu Lộc, cư dân chỉ mất 5 – 10 phút để di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất hoặc lõi trung tâm Quận 1 qua các phường lân cận như Xuân Hòa và Phú Nhuận.

4. Thị trường Bất động sản Phường Nhiêu Lộc (Cập nhật 2026)

Với mật độ dân số kỷ lục trên 51.000 người/km2, bất động sản tại Phường Nhiêu Lộc luôn trong tình trạng “cầu vượt quá cung”:

• Nhà mặt tiền kinh doanh (Cách Mạng Tháng Tám, Hoàng Sa, Trường Sa): 350– 550 triệu VNĐ/m2 (phù hợp đa dạng loại hình từ văn phòng đến F&B).

• Nhà phố hẻm xe hơi nội khu: 180 – 260 triệu VNĐ/m2.

• Căn hộ dịch vụ/Nhà cho thuê: Luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhờ nhu cầu cực lớn từ nhân viên văn phòng và các gia đình trẻ muốn sống gần trung tâm.

• Tiềm năng: Việc sáp nhập và quy hoạch mới giúp giá trị bất động sản dọc kênh Nhiêu Lộc tiếp tục tăng trưởng bền vững, đặc biệt là các phân khúc nhà phố có công năng kinh doanh.

=> Xem chi tiết nhà tại: Phường Nhiêu Lộc