Giá chung cư thay đổi thế nào khi tính niên hạn công trình?

Chính phủ vừa thống nhất yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.

Theo Nghị quyết 278/NQ-CP, Bộ Xây dựng được giao quy định cụ thể nội dung này trong dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Đồng thời, phải làm rõ việc xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng, trong đó xác định quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, như quyền tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại chung cư và nghĩa vụ đóng góp tài chính để xây dựng mới.

Định hướng này được đặt trong bối cảnh việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ tại nhiều đô thị còn gặp vướng mắc, trong khi cách hiểu về thời hạn sử dụng và quyền của chủ sở hữu sau khi công trình hết niên hạn vẫn cần được quy định rõ hơn.

Tạo hành lang pháp lý cho chung cư sau thời hạn sử dụng

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, việc xác định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình là cần thiết, bởi khi công trình xuống cấp, việc cải tạo, tháo dỡ và xây dựng lại cần một hành lang pháp lý rõ ràng.

“Việc chúng ta quy định thời hạn sử dụng chung cư, công trình trên đất theo niên hạn của công trình đó hoàn toàn hợp lý, nó sẽ tạo ra được hành lang pháp lý sau này để cải tạo, đập bỏ hay xây mới.”

Thực tế, với những chung cư có hàng trăm, hàng nghìn chủ sở hữu, việc xây dựng lại không chỉ liên quan đến chất lượng công trình mà còn gắn với quyền tài sản, quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của từng chủ sở hữu.

Theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản, nếu chỉ dựa vào sự đồng thuận của cư dân, quá trình cải tạo, xây dựng lại có thể kéo dài. Việc quy định rõ cơ chế xử lý ngay từ đầu sẽ giúp xác định cụ thể hơn quyền lợi, trách nhiệm của các bên khi công trình hết thời hạn sử dụng.

Đáng chú ý, niên hạn của công trình cần được phân biệt với quyền tài sản của chủ sở hữu. Công trình có thể hết thời hạn sử dụng và phải được xử lý theo quy định về an toàn, xây dựng, nhưng quyền của chủ sở hữu đối với phần quyền sử dụng đất liên quan vẫn cần được pháp luật bảo đảm và làm rõ.

Đây cũng là lý do Chính phủ yêu cầu quy định cụ thể quyền tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại chung cư, đồng thời xác định nghĩa vụ đóng góp tài chính để xây dựng mới.