Phường An Nhơn 2025: Thông tin diện tích, dân số & Tiềm năng đầu tư BĐS

Phường An Nhơn (2025) – Đô Thị Ven Sông Vàm Thuật Với Tiềm Năng Bất Động Sản Vượt Trội

1. Giới thiệu chung về Phường An Nhơn (mới)

Phường An Nhơn là đơn vị hành chính mới được thành lập vào năm 2025, tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, cách khu vực Sài Gòn khoảng 9 km. Với tên gọi mang đậm nét truyền thống của vùng đất Gò Vấp xưa, Phường An Nhơn sau khi sắp xếp lại đã trở thành một khu đô thị năng động, kết nối trực tiếp giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi đang phát triển mạnh mẽ.

2. Thông tin diện tích và dân số (Cập nhật 2025)

Dựa trên số liệu thống kê hành chính chính xác phục vụ công tác tổ chức đơn vị hành chính mới:

• Diện tích tự nhiên: 3,23 km2.

• Quy mô dân số: 111.498 người (tính đến ngày 31/12/2024).

• Mật độ dân số: Đạt 34.519 người/km2.

• Vị trí địa lý chiến lược:

  • Phía Bắc: Giáp phường An Phú Đông với ranh giới tự nhiên là sông Vàm Thuật.

  • Phía Đông Bắc: Giáp phường Bình Lợi Trung qua ranh giới rạch Xuyên Tâm và Đường sắt Bắc – Nam.

  • Phía Đông Nam: Giáp phường Hạnh Thông qua các trục đường Phạm Huy Thông, Dương Quảng Hàm, Nguyễn Thái Sơn và Nguyễn Văn Nghi.

  • Phía Tây Nam: Giáp phường Gò Vấp qua ranh giới đường Lê Đức Thọ và Nguyễn Oanh.

3. Đặc sản và Tiện ích nổi bật

Phường An Nhơn sở hữu những lợi thế đặc thù về giao thông thủy bộ và cảnh quan xanh:

• Hạ tầng kết nối đa dạng: Sở hữu các trục đường “xương sống” như Nguyễn Oanh và Lê Đức Thọ, giúp cư dân dễ dàng di chuyển về trung tâm Gò Vấp, Sân bay Tân Sơn Nhất hay hướng về Quận 12, Bình Dương.

• Cảnh quan ven sông Vàm Thuật: Với dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm và hệ thống kè sông Vàm Thuật, An Nhơn đang dần hình thành những khu dân cư ven sông hiện đại, không khí thoáng đãng, mang lại giá trị sống cao cho cư dân.

• Tiện ích an sinh phong phú: Khu vực tập trung nhiều chợ truyền thống sầm uất, các siêu thị lớn và hệ thống trường học, bệnh viện uy tín lâu đời, phục vụ trọn vẹn nhu cầu của cộng đồng hơn 110.000 dân.

4. Giá nhà đất Phường An Nhơn (Cập nhật 2025)

Nhờ sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng ven sông và các trục đường kết nối, bất động sản Phường An Nhơn đang có sức hút lớn với các nhà đầu tư:

• Nhà mặt tiền các trục kinh doanh (Nguyễn Oanh, Lê Đức Thọ): 220 – 350 triệu VNĐ/m2 (vị trí lý tưởng cho mặt bằng thương mại, showroom).

• Nhà phố khu dân cư ven sông/biệt thự nội bộ: 130 – 180 triệu VNĐ/m2.

• Nhà phố hẻm xe hơi khu vực Dương Quảng Hàm/Phạm Huy Thông: 95 – 140 triệu VNĐ/m2.

• Tiềm năng: Với quy mô dân số lớn (111.498 người) và mật độ 34.519 người/km2, Phường An Nhơn là khu vực cực kỳ tiềm năng để phát triển mô hình nhà cho thuê, căn hộ dịch vụ và các dịch vụ kinh tiêu dùng nội khu.

=> Xem chi tiết nhà tại: Phường An Nhơn