Đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu
- Tiềm năng nhờ du lịch phát triển:
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là tỉnh có đường bờ biển dài 200km và kết nối dễ dàng với các tỉnh miền Tây, Đông Nam bộ và Tây Nguyên nên thu hút rất đông du lịch ghé thăm. Theo thống kê từ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2019, tỉnh đón hơn 15,55 triệu lượt du khách ghé thăm. Trong đó, hơn 10% là du khách quốc tế. Con số minh chứng rõ ràng nhất về du lịch Vũng Tàu.
Và trong 2 – 5 năm tới, ngành du lịch tỉnh Bà Rịa còn phát triển mạnh nhờ hệ thống hạ tầng giao thông được nâng cấp và các dịch vụ giải trí cao cấp níu chân du lịch lưu trú lâu hơn, chi tiêu nhiều hơn như khu công viên hoang dã đầu tiên của Miền Nam rộng 600ha – Safari – do chủ đầu tư Novaland xây dựng.
- Tiềm năng bất động sản từ hạ tầng giao thông:
Sau khi đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây đi vào hoạt động năm 2015 đã tác động rất lớn tới du lịch cũng như bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu. Thời gian từ thành phố Hồ Chí Minh tới Vũng Tàu chưa đến 2 giờ, di chuyển thuận tiện nên du khách đến Vũng Tàu nghỉ dưỡng cũng tăng rất nhiều.
Và để hấp dẫn du khách đến Vũng Tàu nhiều hơn nữa, tỉnh đã liên tục triển khai, nâng cấp nhiều hạ tầng giao thông mới. Trong đó, nổi bật nhất là:
Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: Dự án hạ tầng quan trọng giúp giảm kẹt xe tại trục đường quốc lộ 51 và rút ngắn thời gian các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương đi Vũng Tàu. Theo quy hoạch, đường sẽ có chiều dài 77.6 km nối từ ngã từ Vũng Tàu thuộc thành phố Biên Hòa đến nút giao thông Ông Từ thuộc phường 12, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Quốc Lộ 51: Dự án sẽ nâng cấp mở rộng lên 6 làn xe và hạn chế ngập nước vào mùa mưa, giúp hạn chế tình trạng kẹt xe trên trục đường này hiện nay.
Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành: Dự kiến hoạt động vào năm 2022 giúp kết nối các tỉnh miền Tây với thành phố Vũng Tàu. Thu hút một nhóm lớn đối tượng du khách miền Tây đi du lịch Vũng Tàu.
Đường Ven biển Hồ Tràm: Được nâng cấp 12 lên 42m giúp kết nối thành phố Vũng Tàu với khu du lịch dọc biển Hồ Tràm dễ dàng hơn.
Sân bay Hồ Tràm: Quy mô sân bay thuộc loại 4C với đường băng dài 2.400m. Tổng số vốn đầu tư 4.250 tỷ đồng.
Sân bay quốc tế Long Thành: Tuy nằm tại tỉnh Đồng Nai tầm ảnh hưởng của sân bay quốc tế Long Thành ảnh hưởng nhiều đến bất động sản Đồng Nai, bất động sản Phan Thiết cũng như bất động sản Vũng Tàu khi hạ tầng này đi vào hoạt động giai đoạn 1 năm 2025.
Hạ tầng giao thông phát triển là điểm mấu chốt cho tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bức phá trong giai đoạn 2020 – 2025.
- Tiềm năng phát triển nhờ nguồn vốn đầu tư lớn:
Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam với nhiều tiềm năng phát triển tốt. Để khai thác lợi thế đó, tỉnh đã đưa ra nhiều chính sách tốt để kêu gọi vốn đầu tư từ các doanh nghiệp lớn trong và nước ngoài.
Năm 2019, tỉnh có 38 dự án đầu tư từ nước ngoài và 27 dự án tăng vốn với tổng số vốn đăng ký 2,35 tỷ USD. Nâng tổng vốn đầu tư FDI vào tỉnh lên 384 dự án với số vốn gần 28 tỷ USD. Còn với doanh nghiệp trong nước cũng đăng ký 28.889 tỷ đồng, nâng nguồn đầu tư trong nước lên 569 dự án với tổng vốn đăng ký 289.756 tỷ đồng.
Đôi nét tiềm năng phát triển nhà đất Vũng Tàu
- Tiềm năng từ du lịch
Năm 2019, thành phố Vũng Tàu đón và phục vụ hơn 6.1 triệu lượt khách, trong đó hơn 600 nghìn khách quốc tế. Tổng doanh thu từ dịch vụ du lịch đạt 229.400 tỷ đồng. Một con số khiêm tốn đối với một thành phố du lịch có lượt khách như Vũng Tàu.
Mỗi năm thành phố Vũng Tàu thu hút bình quân 20% lượt du khách so với năm trước nhưng doanh thu không tăng cao do mức chi tiêu của du khách đến Vũng Tàu chưa nhiều. Thiếu cơ sở lưu trú và dịch vụ giải trí cao cấp cho du khách lưu trú dài ngày.
Có thể nói thành phố Vũng Tàu phát triển du lịch bình dân, tầm trung rất tốt. Nhưng dòng cao cấp đang thiếu rất nhiều. Vì vậy, thời gian qua thành phố Vũng Tàu tập trung duyệt quy hoạch những khu du lịch cao cấp, dự án phân khu vực cao cấp để tăng hiệu quả và thu hút lượng khách cao cấp đến Vũng Tàu.
- Tiềm năng từ quỹ đất phát triển đẹp đã cạn
Có thể thấy rõ, thành phố Vũng Tàu là thành phố du lịch phát triển lâu đời. Nên quỹ đất sạch hầu hết đã quy hoạch và xây dựng nên khu vực trung tâm thành phố rất khó phát triển dự án mới quy mô.
Phân khúc nhà đất Vũng Tàu hiện tại và tương lai
Đánh giá bất động sản nghỉ dưỡng phục vụ du lịch sẽ phát triển mạnh tại Vũng Tàu hiện tại cũng như tương lai. Tuy quỹ đất trung tâm không còn nhiều để phát triển các dự án nghỉ dưỡng quy mô nhưng lại phù hợp để dòng Condotel Vũng Tàu phát triển mạnh. Phù hợp khai thác cho thuê bởi xung quanh đã có đủ tiện ích hiện hữu.
Còn dòng biệt thự Biển Vũng Tàu sẽ tập trung phát triển tại bãi biển Chí Linh. Nơi quỹ đất còn lớn, đủ phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.
Và dòng đất nền Vũng Tàu cũng sẽ phát triển mạnh nhờ quỹ đất đã cạn nhưng nhu cầu rất lớn.
Các dự án tiêu biểu tại khu vực Vũng Tàu
- The Maris Vũng Tàu
Vị trí: Bãi biển Chí Linh, phường 10, TP. Vũng Tàu.
Chủ đầu tư: Vượng Thành – Trùng Dương.
Quy mô: 23ha.
Loại hình: Condotel, biệt thự biển Vũng Tàu.
- Vũng Tàu Pearl
Vị trí: Thi Sách, P. Thắng Tam, Tp. Vũng Tàu.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Hưng Thịnh
Quy mô: 13.110,9m²
Loại hình: Condotel Vũng Tàu.
Số lượng: 1.787 sản phẩm.
- Blue Sapphire Resort Vung Tau
Vị trí: Bãi biển Chí Linh, phường 10, TP. Vũng Tàu.
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà Cotec (CotecLand).
Quy mô: gần 9,000 m2.
Loại hình: Condotel, biệt thự biển Vũng Tàu.
- The Song Vũng Tàu
Vị trí: 28 Thi Sách, P. Thắng Tam, Tp. Vũng Tàu.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Angia – Creed Group.
Quy mô: 76.903m2
Loại hình: Condotel Vũng Tàu.
Số lượng: 1654 sản phẩm.
- Fiveseasons homes Vũng Tàu:
Vị trí: 300 Phan Chu Trinh, Phường 2, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Hưng Thịnh
Quy mô: 11.577m2
Loại hình: Condotel Vũng Tàu.
Số lượng: 900 sản phẩm.
- Aria Vũng Tàu
Vị trí: Đường D5, Phường 10, thành phố Vũng Tàu.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Du lịch và Đầu tư Xây dựng Châu Á (Cotec Asia)
Quy mô: 76.905,3m2
Loại hình: Biệt thự biển, condotel.