Quỹ đất TP HCM siết chặt, xu hướng đầu tư ngược về phía Nam

Các chuyên gia cảnh báo, thị trường BĐS TP HCM sẽ tiếp tục khan hiếm ít nhất là trong 2 năm tới đây. Thực trạng cung thấp – cầu cao khiến giá BĐS, đặc biệt là các phân khúc đất nền, căn hộ gia tăng liên tục, đồng thời đẩy mạnh làn sóng giãn dân về các khu đô thị vệ tinh, đặc biệt ở phía Nam.

Hình ảnh minh họa bất động sản khu đông
Hình ảnh minh họa bất động sản khu đông

BĐS TP HCM “tắc” nguồn cung

Trong 9 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục rơi vào tình trạng trầm lắng do hạn chế quỹ đất phát triển dự án. Phân khúc đất nền hầu như chỉ còn tập trung ở một vài khu vực vùng ven với mặt bằng giá mới liên tục được xác lập. Nguồn cung mới ở tất cả các phân khúc đưa ra thị trường không nhiều và tình hình giao dịch không mấy sôi động trong khi nhu cầu của người dân vẫn ở mức cao.

“Tắc” nguồn cung trở thành hạn chế chung cho tất cả các phân khúc bất động sản trong suốt 3 quý vừa qua. Giá bán bị đẩy lên cao vô tình khiến cho thị trường TP HCM trở nên kém hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Tại hội thảo Xu thế sở hữu bất động sản do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức, các chuyên gia cảnh báo, thị trường BĐS TP HCM sẽ tiếp tục khan hiếm ít nhất là trong 2 năm tới. Trong khi đó, theo khảo sát, cứ mỗi năm dân số TP HCM tăng khoảng nửa triệu người, kéo theo nhu cầu nhà ở cũng chỉ có tăng mà không hề giảm.

Hiện trạng khan hiếm đã khiến thị trường phía Nam xuất hiện xu hướng đầu tư ngược tập trung vào các vùng giáp ranh TP HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Trong số đó, những khu vực liền kề Nam Sài Gòn như Cần Giuộc, Đức Hòa đang chiếm ưu thế hơn cả. Hiện nay, nếu khoảng cách từ các quận ngoại thành (Củ Chi, Cần Giờ,…) lên đến Bến Thành vào khoảng 18 – 35 km thì Cần Giuộc chỉ khoảng 15 km, Đức Hòa khoảng 30 km.

Nam Sài Gòn thu hút đầu tư

Theo thống kê dữ liệu từ Google, trong thời gian trở lại đây, BĐS Long An, đặc biệt là các từ khóa như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức… được tìm kiếm nhiều nhất. Đối tượng khách hàng tìm kiếm chủ yếu đến từ TP HCM, Hà Nội và Long An. Bên cạnh nhiều dự án vừa ra hàng đã nhanh chóng được thị trường tiêu thụ hết, Long An đang chuẩn bị đón số lượng lớn dự án mới từ các “đại gia” BĐS. Đáng chú ý phải kể đến 36 dự án với diện tích 2.086 ha do Vạn Thịnh Phát đầu tư, dự án Khu công nghiệp và Đô thị Việt Phát quy mô 1.832,95 ha, Khu kinh tế mở rộng 32.300ha do Him Lam đầu tư, khu công nghiệp – đô thị – thương mại – dịch vụ Becamex 3.045 ha,…

Từng được biết đến là thị trường BĐS mới nổi, thu hút nhà đầu tư bằng dòng sản phẩm nhà đất giá mềm, tuy nhiên trong 2 năm trở lại đây, mặt bằng giá đất tại vùng Nam Sài Gòn biến động mạnh. Đơn cử tại Cần Giuộc, giá đất hiện tại đang dao động ở mức 18 – 25 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi khi so lại mức giá 8 – 9 triệu đồng/m2 trong năm 2016.. Nhiều chuyên gia nhận định mức giá này chưa có dấu hiệu dừng lại trong bối cảnh pháp lý BĐS tiếp tục siết chặt và quỹ đất tại TP HCM ngày càng hạn chế.

Giới đầu tư nhận định, trong cơn “khát đất”, những dự án liền kề TP sở hữu pháp lý sạch và có mức giá khoảng 1,1 – 1,4 tỷ sẽ là dòng sản phẩm được thị trường hấp thụ mạnh mẽ ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp

Một cú hích lớn cho BĐS Nam Sài Gòn là các dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ lên 6 – 8 làn xe và nâng lộ giới đường Lê Văn Lương 40m, đồng thời xây mới 4 cây cầu trên tuyến này gồm Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi. Dự kiến khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ khu vực này về Bến Thành sẽ được rút ngắn chỉ còn 20 – 25 phút.

Cũng nằm trong trục kết nối với TP HCM, Nam Sài Gòn tiếp nhận kinh phí đầu tư lên đến hơn 5 tỷ USD để phát triển loạt dự án như: Mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m; mở rộng đường trục Bắc – Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh; mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án đường song hành quốc lộ 50; xây Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 – quận 2; xây hệ thống hầm chui – cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ; dự án tuyến Metro số 4 kết nối các điểm Thạnh Xuân – Nguyễn Hữu Thọ – Khu đô thị Hiệp Phước…

Việc nâng cấp, mở rộng các tuyến đường trọng điểm này sẽ giúp kết nối giao thương thuận lợi từ trung tâm hành chính Nam Sài Gòn đến các khu vực lân cận và tạo trục liên kết cho cụm công nghiệp của vùng với TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Tiền Giang. Bên cạnh đó, theo đề án Quy hoạch vùng TP HCM, 3 huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa trong tương lai sẽ là đô thị vệ tinh của TP HCM. Đây tiếp tục là lực đẩy khiến nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu an cư liên tục đổ về phía Nam Sài Gòn.

Nguồn: cafef.vn

 

ĐIỂM DANH BIỆT THỰ CAO CẤP QUẬN 9

Quận 9 là quận có diện tích lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh và là địa phương phát triển sau nên quĩ đất còn khá nhiều. Đó là cơ sở để nhiều nhà đầu tư kiến tạo nên nhiều khu biệt thự cao cấp hiện đại ở Quận 9. Có khá nhiều chủ đầu tư phát triển dự án xem quận 9 là khu vực tiềm năng như Keppland đầu tư Riveria Cove từ cách đây 10 năm hay các dự án như Villa Park, Lucasta là những dự án tiếng tăm cho những ai muốn chọn một không gian yên tĩnh, bình yên và nhiều mảng xanh cho khu nhà của họ.

  1. Biệt thự Park Riverside

Toạ lạc ngay mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu Quận 9, Park Riverside sở hữu vị trí đắc địa nhất trong quần thể hàng loạt cộng đồng dân cư cao cấp và dễ liên kết các tiện ích khu vực như siêu thị, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí…

Thiết kê Park Riverside là bưc tranh thơ mộng về mô hình biệt thự kiểu mẫu giáp sông. Mỗi khu nhà đều được trang trí với ngoại quan đa sắc không chỉ mang những màu sắc rực rỡ sinh động mà còn giúp chủ nhân thể hiện được phong cách cá tính. Các con đường và công viên rợp bóng cây xanh được qui hoạch đan xen, hoà quyện vào không gian dành cho cộng đồng, tạo nên một đẳng cấp sống bền vững và lành mạnh. Bên làn nước xanh mát đầy nắng và gió sông lồng lộng, nhịp sống nơi đây sẽ có những dây phút khoan thai, thư giãn dưới tán cây xanh xào xạc, rũ bỏ mọi áp lực và vướng bận.

Các thông số chính của Park Riverside Premium
Tổng diện tích dự án: 177,063.80m2
Đất xây dựng Premium: 36,382.25m2
Diện tích công viên cây xanh: 21,402.62m2
Diện tích mặt nước: 12,188 m2
Mật độ xây dựng toàn khu: 55.76%
Tổng số căn Premium: 319 căn biệt thự

Chi tiết sản phẩm:
Shophouse: 69
Nhà phố liền kế: 182
Biệt thự song lập: 34
Biệt thự đơn lập: 34
Tiện ích nội khu Premium bao gồm công viên nội khu, bờ sông, Hồ Cảnh quan 1.2ha, khu vui chơi trẻ em, vường nước BBQ, Club house, phòng Gym, siệu thị mini, Hồ bơi chuẩn resort, Sân tập Golf, Sân Tennis, Sân cầu lông, Bến du thuyền.

2. Biệt thự The Venica:

Biệt thự The Venica là sự kết hợp tinh tế giữa không gian thiện nhiên và tinh hoa kiến trúc nơi tôn vinh những giá trị đỉnh cao của cuộc sống. Biệt thự The Venica – một tuyệt tác bất động sản hoàn hảo được phát triển bởi Khang Điền- Nơi đặt niềm tin, nơi xây tổ ấm.

Biệt thự The Venica có một vị trí như một ốc đảo với 3 mặt giáp sông, rất riêng biệt và hoàn hảo cho một cuộc sống riêng tư đỉnh cao ngay đường Song Hành, tiếp giao với đường cao tốc Long Thành Dầu Dây.

Dự án chỉ bao gồm 43 căn biệt thự Song Lập và Đơn lập với không gian và nhiều tiện ích đẳng cấp quốc tế được thiết kế đưa vào dự án khẳng định vị thế chủ nhân của Biệt thự The Venica

3. Biệt thự Riviera Cove:

Mỗi một biệt thự tại Riviera Cove đều được thiết kế đầy tinh tế để hòa quyện vào khung cảnh thiên nhiên nhiệt đới, và đều sở hữu sân vườn rộng rãi cùng nơi đậu xe riêng. Các biệt thự được bố trí không gian thông thoáng tạo sự linh hoạt để gia chủ thoả sức sáng tạo nên ngôi nhà trong mơ.

4. Biệt thự Villa Park:

Là quần thể biệt thự kiểu Mỹ được phát triển bởi Tập đoàn MIK trên diện tích tổng thể 11.2 ha được bao bọc bởi mảng canh và nước. Các biệt thự ở đây được thiết kế một cách hiện đại kiểu Mỹ với các tuyến đường và cây xanh gợi nên cho chúng ta thấy một cuộc sống thật sự yên bình và tĩnh lặng.

Biệt thự Villa Park nhanh chóng được lấp đầy cư dân do sự kết nối và cải thiện hạ tầng trong thời gian gần đây. Ngày càng có nhiều người di chuyển về Quận 9 vì bản thân nó cũng không quá gần và quá xa trung tâm, vừa đảm bảo công việc vừa đủ tách bạch với môi trường ồn ào phố thị.

5. Biệt thự Lucasta:

Biệt thự Lucasta là dự án được xây dựng trên diện tích 8.2 ha được phát triển bởi Khang Điền – Nhà phát triể dự án bất động sản hàng đầu ở quận 9. Dự án đạt được giải thưởng về thiết kế về nộ thất và dân cư Châu Á năm 2015. Dự án Biệt thự Lucasta được thiết kế bởi MIA Design Studio. Biệt thự Lucasta có 119 căn biệt thự với 81 căn biệt thự đơn lập và 38 căn song lập.

Tham khảo thêm: Biệt thự vườn quận 9

Thị trường bất động sản TP.HCM diễn biến thế nào trong những tháng cuối năm 2019?

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, 6 phân khúc chính của thị trường bất động sản: bán lẻ, văn phòng, căn hộ để bán, căn hộ cho thuê, khách sạn, biệt thự và nhà liền kề sẽ có những thay đổi vào những tháng cuối năm.
Nguồn cung thiếu hụt

TP.HCM – bán lẻ công suất cải thiện, nguồn cung bán lẻ tăng 1% theo quý và 13% theo năm. Hết quý 3/2019, tổng cung thành phố đạt hơn 1,4 triệu m2 với sự gia nhập thị trường của hai khối đế bán lẻ và một trung tâm mua sắm mới ở khu ngoài trung tâm. Công suất trung bình đạt 96%, tăng 3 điểm phần trăm theo năm dù có nguồn cung mới, cho thấy nguồn cầu tăng cao của phân khúc bán lẻ.

Nhiều chủ đầu tư đã tận dụng việc thiếu hụt nguồn cung ở khu trung tâm nhằm tăng giá thuê cho các vị trí trống mới hoặc thay thế dần các vị trí hiện hữu có giá thấp bằng các khách thuê tiềm năng hơn. Giá chào thuê ghi nhận tăng đến 30% cho các diện tích trống mới hoặc các hợp đồng gia hạn ở các trung tâm mua sắm tại quận 1. Union Square tái hoạt động vào năm 2020 kỳ vọng sẽ phá vỡ kỉ lục giá thuê hiện tại.


Thị trường bán lẻ công suất cải thiện.
Các chuỗi quản lý thương hiệu F&B nội địa như Redsun, Golden Gate, Hoàng Yến, Mesa và VIG vẫn giữ vững vị thế và tiếp tục đa dạng danh mục đầu tư với nhiều nhà hàng và thương hiệu mới. Nhận thức được tiềm năng bán lẻ của ngành F&B, nhiều thương hiệu quốc tế nổi bật đã và sẽ gia nhập thị trường, điển hình như Hawker Chan (với tiêu chuẩn sao Michellin), Coffee Club, Ding Tai Fung, Greyhound và Putien.

Đến hết 2021, khoảng 390.000 m2 nguồn cung tương lai sẽ gia nhập thị trường, riêng khu ngoài trung tâm chiếm 82%. Nhận thức được lượng khách Việt Nam tăng trưởng mạnh ở các cửa hàng ở Singapore và Bangkok, nhiều đơn vị bán lẻ cao cấp đang cân nhắc việc mở rộng thương hiệu ở khu trung tâm.

Tuy nhiên, do nguồn cung khu trung tâm hạn chế, giá thuê dự kiến tiếp tục tăng trong thời gian tới. Ở khu ngoài trung tâm, dù có khả năng tái phát triển cao nhưng chủ yếu là quá trình thay thế cho các dự án cũ và xuống cấp, tăng trưởng doanh thu bán hàng không nhiều, do đó giá thuê dự đoán tiếp tục ổn định.

Văn phòng chiếm ưu thế đầu tư

Hạng B đón nhận nguồn cung mới lần đầu tiên sau 3 quý, đạt hơn 870.600 m2, tăng 5% theo quý và 6% theo năm. Các dự án hạng B mới chiếm 77% nguồn cung mới trong quý này, hai dự án mới gồm SOFIC Office Building (21.400m2 ) và E-Town 5 (17.000m2 ), đều ở khu vực ngoài trung tâm.

Giá thuê tăng 2% theo quý ở cả ba hạng, trung bình đạt 32 USD/m2. Hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất theo năm, tăng ở cả công suất (2 điểm phần trăm) và giá thuê (7%). Chủ đầu tư tăng giá thuê trên quan điểm nguồn cầu cao.

TP.HCM xếp thứ 41 trong số 50 thị trường văn phòng chia sẻ phát triển nhanh nhất thế giới theo khảo sát của Co-working Resources. Văn phòng chia sẻ đang mở rộng nhanh chóng, chiếm nhiều tầng tại các dự án tương lai. Không chỉ thu hút khách thuê là các công ty vừa và nhỏ hay công ty khởi nghiệp, các doanh nghiệp lớn với hàng trăm nhân viên cũng đang hướng đến mô hình văn phòng chia sẻ bởi tính linh hoạt của nó.


Up Co-working đang là xu thế.
Các khách thuê lớn như We Work hay Up Co-working đã thuê nhiều diện tích lớn từ 2.000-5.000 m2 tại các dự án mới. Tính đến quý 3/2019, các nhà điều hành văn phòng chia sẻ tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm, chiếm 52% diện tích thuê. Hạng B được thuê nhiều nhất, chiếm 36%. Khi nguồn cung khu vực trung tâm khan hiếm trong ngắn hạn, văn phòng chia sẻ đang có xu hướng mở rộng ra nguồn cung mới ở khu vực gần trung tâm

Đến 2021, thị trường sẽ có thêm khoảng 369.100 m2. Khu vực ngoài trung tâm sẽ chiếm 55% nguồn cung tương lai với hơn 203.800 m2; trong đó, các dự án lớn trên 20.000 m2 sẽ chiếm khoảng 50%, cho thấy sự dịch chuyển nguồn cung đến khu vực ngoài trung tâm. Quận 1 chiếm khoảng 40% nguồn cung tương lai và 89% tại khu vực trung tâm. Friendship Tower là dự án hạng A duy nhất đang được xây dựng.

Dự án nằm trên đường Lê Duẩn, được phát triển bởi CZ Slovakia. Dự kiến hoàn thành vào Q1/2020, hiện tại dự án đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách thuê, trong đó, một nhà điều hành văn phòng chia sẻ đã thuê trước hai tầng của dự án với hơn 1.400m2 .

Khách sạn động lực thay đổi

Toàn thị trường hiện có khoảng 16.200 phòng. Mặc dù khách sạn Holiday Inn & Suites Saigon Airport tọa lạc ở Quận Tân Bình khai trương với 350 phòng nhưng nguồn cung không đổi so với quý trước do có 253 phòng 5 sao tạm ngưng hoạt động và 157 phòng 3 sao ở quận 1 đóng cửa. Hàng loạt thay đổi trong quý 3 chứng kiến, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Các khách sạn truyền thống như Caravelle, New World and Renaissance đang tân trang và nâng cấp toàn diện và có thể mất hơn một năm để hoàn thành.

Thị trường cạnh tranh mặc dù cầu dồi dào, theo Sở Du lịch TP.HCM, cả thành phố thu hút hơn 6.2 triệu lượt khách nước ngoài trong 9 tháng đầu năm 2019, tăng 14% so với năm trước. Mức tăng này cao hơn 3% so với trung bình cả nước, cho thấy nhu cầu đang tăng cao. Sự chững lại ở phân khúc 3 sao và 4 sao do nguồn cung homestay phát triển trên các nền tảng trực tuyến tăng khiến công suất chung giảm 2 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm.


Phân khúc khách sạn
Cạnh tranh ngày càng khốc liệt khi TP.HCM tập trung lượng phòng trực tuyến cao nhất cả nước. Giá phòng đi lên do giá trung bình ở phân khúc 5 sao tăng mạnh. Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt 83 US$/phòng/đêm, tăng 3% so với quý trước và 4% so với năm trước.

Mặc dù phải cạnh tranh với các điểm đến mới nổi khác có cùng lợi thế sân bay quốc tế nhưng các khách sạn 5 sao ở TP.HCM dự kiến sẽ không cạnh tranh bằng việc giảm giá mà thậm chí còn có thể tăng sau các hoạt động nâng cấp, cải thiện dịch vụ.

Thị trường thu hút sự quan tâm của các thương hiệu nổi tiếng khi tỷ lệ gia nhập của các thương hiệu quốc tế còn thấp. Tại Tp.HCM, 62% trong số 5.000 phòng sắp khai trương dự kiến sẽ được quản lý bởi các đơn vị tên tuổi như Hilton Saigon (350 phòng), Mandarin Oriental Saigon (228 phòng) và Holiday Inn & Suite Saigon High Tech (300 phòng).

Một số khách sạn 3 sao trước đây với vị trí chiến lược đã được chuỗi thương hiệu khách sạn mua lại như De Charm Saigon, Aristo and The Odys và đang trong quá trình cải tạo và nâng cấp. Sau năm 2019, khi các khách sạn này sẽ được hoàn thiện và cạnh tranh trong phân khúc trung cấp.

Căn hộ dịch vụ công suất cải thiện

Nguồn cung mới khan hiếm, tổng nguồn cung có khoảng 5,800 căn hộ từ 88 dự án, ổn định theo quý và theo năm. Trong đó, một dự án Hạng C với 26 căn được quản lý bởi City House đã tham gia thị trường và hai dư án Hạng C phải đóng cửa do áp lực từ các căn hộ mua để cho thuê được bàn giao. Các dự án căn hộ dịch vụ được quản lý và điều hành theo chuỗi hoạt động khá hiệu quả.

Công suất trung bình tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm trong khi giá thuê giữ nguyên theo quý và tăng 1% theo năm. Giá thuê tăng theo năm đến từ sự tăng giá của các căn hộ Hạng B đạt 29 USD/m2, tăng 4% theo năm. Công suất của các dự án hạng B và C lần lượt đạt 85% (tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm) và 82% (tăng 1 điểm % so theo quý).

Đầu tư trưc tiếp nước ngoài TP.HCM đã thu hút được 953 triệu USD vốn FDI mới, trong 9T/2019 tăng 49% so với năm trước, chủ yếu đầu tư vào bất động sản , thương mại và công nghiệp. Từ 2015 đến 2019, nhờ nguồn FDI đến từ nhiều quốc gia khác nhau, đối tượng thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM ngày càng đa dạng, chủ yếu đến từ các nước châu Á như Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc.

Đến năm 2022, thị trường kỳ vọng đón 1.500 căn đáp ứng cho nhu cầu thuê dài hạn tăng. Dự kiến đến cuối năm 2019, thị phần của khu vực trung tâm sẽ tăng 2 điểm phần trăm nhờ 2 dự án hạng B với 200 căn hộ sắp khai trương.

Nguồn cung tương lai tập trung ở khu vực trung tâm và các khu đô thị mới nơi sở hữu hàng loạt toà nhà thương mại và trung tâm mua sắm đáp ứng nhu cầu phục vụ của phân khúc cao cấp. Nguồn cung ở Quận 2, đặc biệt là khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến tăng 9% mỗi năm, cao hơn mức tăng trung bình 5% mỗi năm của khu vực trung tâm trong giai đoạn 2020-2022.

Căn hộ, nguồn cung mới tăng mạnh

Trong quý 3/2019, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 19.000 căn hộ, trong đó, 76% tới từ các dự án mở bán mới. Phần lớn lượng căn hộ mở bán mới tới tư giai đoạn đầu của dự án Vinhomes Grand Park thuộc tập đoàn Vingroup.

Các căn hộ mở bán tại dự án được hấp thụ toàn bộ nhờ chiến dịch quảng bá hiệu quả trong vòng hơn 2 năm, thu hút khoảng 40.000 lượt đặt chỗ từ 80 sàn bất động sản liên kết. Bên cạnh đó, dự án giới thiệu dòng sản phầm căn hộ nhỏ từ 25-30m2, hướng tới đa số đối tượng khách hàng.

Trong quý 3/2019, thành phố có hơn 15.600 giao dịch căn hộ với tỷ lệ hấp thụ đạt 79%. Thị trường cho thấy sự cải thiện đáng kể so với hai quý đầu năm 2019, thời điểm ghi nhận chưa tới 9.000 giao dịch mỗi quý. Hạng C tiếp tục dẫn đầu thị trường, chiếm hơn 80% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Trong khi đó, các dự án hạng A mới như phân khu The Crest Residence thuộc tổng dự án Metropole Thủ Thiêm, dự án Feliz Somerset và giai đoạn kế tiếp của dự án Grand Manhattan đều được hấp thụ tốt.


Nguồn cung căn hộ tăng mạnh.
Pháp lý được minh bạch hóa Trong thời điểm tiến trình thanh tra và quy trình pháp lý ngày càng bị siết chặt, các chủ đầu tư đều cố gắng giải quyết các thủ tục pháp lý cần thiết nhằm tăng sự tin tưởng của khách hàng và giữ vững uy tín. Trong Q3/2019, hơn 70% lượng căn hộ sơ cấp được cung cấp tới khách hàng với đủ điều kiện được ký hợp đồng mua bán.

Bên cạnh đó, phần lớn các dự án đang được mở bán trên thị thường có tiến độ thị công tốt và đảm bảo được thời điểm bàn giao. Nhìn chung trên toàn thị trường, tính tới cuối Q3/2019, hơn 80% lượng căn hộ được cung cấp ra thị trường đã được bàn giao tới khách hàng, cho thấy hướng phát triển bền vững của thị trường.

Trong quý 4/2019, hơn 20.600 căn hộ từ 30 dự án sẽ gia nhập thị trường, chiếm 13% tổng nguồn cung tương lai đến 2022. Trong đó, giai đoạn tiếp theo của dự án Vinhomes Grand Park (The Ocean) chiếm khoảng 48%. Trong năm 2020 và 2021, nguồn cung thị trường được dự báo sẽ đạt mức cao với tổng cộng hơn 131.000 căn hộ. Trong giai đoạn này, Quận 2 và 9 sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, với 27% và 26% thị phần.

Biệt thự nhà phố nguồn cung hạn chế

Nguồn cung mới hạn chế, trong Q3/2019, thị trường tiếp nhận 220 sản phẩm nhà phố/biệt thự mới, giảm -65% theo quý và -62% theo năm, mức thấp nhất trong bốn năm gần đây. Quỹ đất hạn hẹp và quy trình pháp lý bị thắt chặt là nguyên nhân chính khiến nguồn cung mới hạn hẹp.

Gần đây, Sở Quy hoạch- Kiến Trúc TP.HCM đưa ra công văn kiến nghị yêu cầu việc thắt chặt quản lý việc phân lô tách thử tại địa bàn thành phố. Công văn này nhằm tăng tính tính hiệu quả của Quyết định Số 60/2017/QĐ-HĐND về diện tích phân lô tối thiểu. Trong thời gian tới, nguồn cung đất nền mới cũng sẽ bị ảnh hưởng.

Thị trường sơ cấp suy yếu, trong Q3/ 2019, có khoảng 400 giao dịch nhà phố/biệt thự, giảm 41% theo quý. Tỉ lệ hấp thụ đạt 47%, giảm 5 điểm phần trăm theo quý. Khách hàng có ít lựa chọn do nguồn cung mới hạn chế và lượng hàng tồn có giá cao. Cụ thể, hơn 75% nguồn cung sơ cấp có giá hơn 300.000 USD/căn.

Phần lớn các dự án sơ cấp có giá ổn định, tuy nhiên một số dự án có vị trí tốt cùng với tiến độ xây dựng tốt có mức tăng trưởng về giá hơn 10 phần trăm theo năm. Đất nền có tình hình hoạt động tốt với lượng giao dịch ghi nhận và tỷ lệ hấp thụ cao. Bên cạnh đó, giá tại các khu vực ngoại thành như Củ Chi, Bình Chánh và Nhà Bè tiếp tục tăng.

Tác động từ hạ tầng trọng điểm Khu Đông được dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường do quỹ đất còn nhiều, thu hút các chủ đầu tư trong nước và hạ tầng phát triển tốt. Những dự án hạ tầng trọng điểm dự kiến hoàn thành trong ba năm tới như tuyến Metro 1, đường Vành Đai 3, đường Xa Lộ Hà Nội mở rộng và các dự án xây cầu sẽ tiếp tục mang lại lợi thế cho khu vực. Trong quý này. Khu Động chiếm 62% tổng lượng giao dịch. Bên cạnh đó, đến 2022, hơn 7.000 căn/nền sẽ gia nhập thị trường tại khu vực này, tương đương 47% tổng nguồn cung tương lai.

Tới năm 2022,15.000 căn/nền sẽ gia nhập thị trường. Phần lớn nguồn cung tương lai tập trung tại các khu vực ngoại thành và các dự án khu đô thị quy mô lớn. Các chủ đầu tư trong nước sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản liền thổ trong tương lai.

Cận cảnh 5 công trình hạ tầng làm thay đổi diện mạo khu Đông Sài Gòn

Có thể nói, diện mạo khu Đông Sài Gòn (gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức) có được như ngày hôm nay phần lớn là nhờ vào những công trình hạ tầng giao thông. Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông kéo theo sự xuất hiện của hàng loạt khu dân cư và cao ốc, biến nơi đây thành điểm đến thu hút nhà đầu tư.

1. Đường hầm sông Sài Gòn

Chính thức thông xe vào tháng 11/2011 sau 7 năm thi công, đường hầm sông Sài Gòn (hay còn gọi là hầm Thủ Thiêm) là hạng mục quan trọng nhất của dự án đại lộ Đông – Tây. Không chỉ giải toả áp lực cho cầu Sài Gòn, tuyến đường qua hầm Thủ Thiêm còn góp phần rút ngắn khoảng cách di chuyển từ trung tâm TP.HCM về các tỉnh miền Đông Nam bộ, tạo động lực phát triển cho khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Cận cảnh 5 công trình hạ tầng làm thay đổi diện mạo khu Đông Sài Gòn
Hầm Thủ Thiêm là một hạng mục quan trọng nhất của dự án Đại lộ Đông – Tây
Hầm Thủ Thiêm được thiết kế 6 làn xe, từ cầu Calmette chìm xuống đáy sông Sài Gòn và nối với khu đô thị mới Thủ Thiêm tại đường T13 với tổng chiều dài 1.490 mét. Tốc độ xe lưu thông trong hầm đạt 60 km/h, thiết kế hầm có thể chịu được động đất 6 độ Richter và có tuổi thọ 100 năm.

Cận cảnh 5 công trình hạ tầng làm thay đổi diện mạo khu Đông Sài Gòn
Công trình này góp phần lớn vào sự hoàn chỉnh hạ tầng khu Đông Sài Gòn
2. Đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Được xây dựng vào tháng 10/2009, đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây có tổng chiều dài 55,7 km, với tổng vốn đầu tư lên đến 20.630 tỷ đồng do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Đường cao tốc Việt Nam làm chủ đầu tư. Đây là tuyến đường cao tốc nối TP.HCM với tỉnh Đồng Nai, chia làm 2 giai đoạn và chính thức thông xe toàn tuyến vào tháng 2/2015.

Cận cảnh 5 công trình hạ tầng làm thay đổi diện mạo khu Đông Sài Gòn
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây chính thức thông xe toàn tuyến từ tháng 2/2015
Tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây là một hạng mục của hệ thống đường bộ cao tốc Bắc – Nam, nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cận cảnh 5 công trình hạ tầng làm thay đổi diện mạo khu Đông Sài Gòn
Có tuyến cao tốc này, đoạn đường từ TP.HCM đi Vũng Tàu được rút ngắn từ 120km xuống còn 95km
Sau khi tuyến cao tốc này đưa vào khai thác, đoạn đường từ TP.HCM đi Vũng Tàu chỉ còn 95km với thời gian khoảng 1 giờ 20 phút thay vì phải đi 120km và 2 giờ 30 phút như trước. Bên cạnh đó, quãng đường từ TP.HCM đi Ngã ba Dầu Giây cũng được rút ngắn từ 70km xuống còn 50km.

3. Đại lộ Phạm Văn Đồng

Có chiều dài 13,6km và rộng từ 30 – 65 mét, đại lộ Phạm Văn Đồng thuộc tuyến đường vành đai số 1, kéo dài từ sân bay Tân Sơn Nhất đến ngã tư Linh Xuân, quận Thủ Đức. Có tổng vốn đầu tư 340 triệu USD do Tập đoàn GS (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, đây là dự án đầu tiên ở Việt Nam do nước ngoài đầu tư xây dựng theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao).

Cận cảnh 5 công trình hạ tầng làm thay đổi diện mạo khu Đông Sài Gòn
Đại lộ Phạm Văn Đồng là dự án đầu tiên ở Việt Nam do nước ngoài đầu tư xây dựng theo hình thức BT
Được thông xe toàn tuyến vào năm 2015, đại lộ Phạm Văn Đồng được xem là tuyến đường nội đô đẹp nhất TP.HCM, góp phần kéo giảm ùn tắc giao thông cho khu vực nội thành và cửa ngõ phía Đông Bắc, thúc đầy phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.

Cận cảnh 5 công trình hạ tầng làm thay đổi diện mạo khu Đông Sài Gòn
Đây được xem là tuyến đường nội đô đẹp nhất TP.HCM
4. Tuyến đường sắt đô thị metro Bến Thành – Suối Tiên

Thuộc dự án đường sắt đô thị TP.HCM, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên có tổng chiều dài 19,7 km. Điểm đầu của tuyến tại chợ Bến Thành, đi ngầm đến ga Ba Son sau đó chạy dọc theo rạch Văn Thánh ngang qua sông Sài Gòn, tiếp tục chạy dọc xa lộ Hà Nội và kết thúc tại ga Bến xe Miền Đông mới.

Cận cảnh 5 công trình hạ tầng làm thay đổi diện mạo khu Đông Sài Gòn
Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên có chiều dài 19,7km
Toàn tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên có 14 ga, trong đó có 3 ga ngầm và 11 ga trên cao. Ngoài ra, có 1 nhà Depot đặt tại phường Long Bình, quận 9, đây là khu trung tâm điều khiển và bảo dưỡng tàu của tuyến đến năm 2040.

Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên được phê duyệt lần đầu tiên năm 2007 với tổng mức đầu tư 17.400 tỷ đồng. Đến năm 2011, dự án được điều chỉnh lên mức 47.300 tỷ đồng, tăng hơn 30.000 tỷ đồng so với tính toán ban đầu. Những vướng mắc trong việc phê duyệt tổng mức đầu tư và “đói” vốn đã khiến dự án metro số 1 bị trì trệ, lỗi hẹn thời điểm đưa vào hoạt động năm 2020.

Cận cảnh 5 công trình hạ tầng làm thay đổi diện mạo khu Đông Sài Gòn
Những vướng mắc trong việc phê duyệt tổng mức đầu tư và “đói” vốn đã khiến cho tuyến metro đầu tiên của TP.HCM liên tục lỡ hẹn ngày hoạt động
Tuy vậy, dự án metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên khi thành hình sẽ giúp kết nối với các tuyến metro khác trong tương lai và các trạm xe buýt dọc tuyến, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng lựa chọn lộ trình và hình thức di chuyền phù hợp.

5. Bến xe Miền Đông mới

Bến xe Miền Đông mới toạ lạc tại phường Long Bình, quận 9, TP.HCM và Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, đây là dự án khu phức hợp với tổng diện tích 16 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.000 tỷ đồng. Được khởi công từ tháng 4/2017, bến xe có quy mô lớn nhất Việt Nam này được thiết kế phục vụ 7 triệu lượt khách/năm.

Cận cảnh 5 công trình hạ tầng làm thay đổi diện mạo khu Đông Sài Gòn
Bến xe Miền Đông mới sẽ là khu phức hợp quy mô 16ha, là bến xe lớn nhất nước
Dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành các công trình vệ tinh quanh Bến xe Miền Đông mới như cầu vượt, hầm chui, cải tạo mở rộng Quốc lộ 1, mở rộng đường Nguyễn Hữu Nam… Khi đó, thành phố sẽ di dời 85 tuyến xe khách cố định từ Huế, miền Trung, Đồng Nai, Lâm Đồng, khu vực miền Tây từ bến xe Miển Đông (cũ) về đây.

Cận cảnh 5 công trình hạ tầng làm thay đổi diện mạo khu Đông Sài Gòn
Sau hơn 2 năm thi công, các hạng mục đầu tiên của Bến xe Miền Đông mới vẫn chưa được đưa vào khai thác
Giai đoạn 1 của dự án có vốn đầu tư khoảng 740 tỷ do Tổng Công ty cơ khí Giao thông vận tải Sài Gòn làm chủ đầu tư. Các hạng mục đầu tiên như nhà ga trung tâm, nơi đón – trả khách, khu vực đậu xe chờ tải… từng được kỳ vọng sẽ đưa vào khai thác vào dịp Tết Nguyên đán năm 2018 nhưng lại bị lùi đến ngày 15/8/2019. Tuy vậy, đến nay các hạng mục đầu tiên của Bến xe Miền Đông mới vẫn chưa thể đưa vào hoạt động.

Người trẻ TP.HCM mua nhà: lương chạy không kịp giá!

Báo cáo mới nhất của Nielsen cho biết, 72% người trẻ từ 25-35 tuổi ở Sài Gòn vẫn chưa thể sở hữu một căn nhà do giá nhà quá cao so với mức thu nhập của họ. Thống kê mới nhất của CBRE cũng chỉ ra rằng, trung bình mỗi năm thu nhập người lao động tăng khoảng 5-10%, trong khi chung cư có tốc độ tăng giá 10-15%/năm. Tính ra mức tăng lương bình quân của giới trẻ Sài Gòn khó có thể theo kịp tốc độ tăng giá của nhà đất, và ước mơ có nhà của họ sẽ rất xa vời.

Việt Nam đang ở thời kỳ dân số vàng với cơ cấu đạt 96,2 triệu người, trong đó đối tượng người trẻ dưới 35 tuổi chiếm khoảng 36%. Thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam xấp xỉ 2.600 USD/năm, riêng ở TP.HCM khoảng 6.400 USD/năm, trung bình từ 9-10 triệu đến dưới 20 triệu/tháng. Theo ghi nhận của DKRA Viet Nam, trong 10 năm qua, tỷ lệ người trẻ dưới 35 tuổi trong số lượng khách hàng mua nhà ngày càng tăng, hiện tại đạt mức 23%.

Ông Phạm Lâm, TGĐ Công ty DKRA Việt Nam nhận định, nếu so sánh giữa thu nhập của đại bộ phận người trẻ Việt Nam trong vòng 5 năm qua với mức độ gia tăng giá nhà, việc sở hữu BĐS ngày càng khó. Cụ thể, tính từ năm 2015 đến nay, giá nhà đã tăng 50-60%, nhiều khu vực nóng giá còn tăng 60-100%. Trong khi nguồn cung nhà giá rẻ (giá dưới 25 triệu/m2) sụt giảm nghiêm trọng. Cá biệt trong quý 2 và quý 3/2019, thị trường không có căn hộ giá rẻ nào được mở bán.

Không chỉ nguồn cung hạn chế, mặt bằng giá nhà cũng điều chỉnh tăng mạnh. Căn hộ trung bình từ 21 triệu/m2 nay tăng lên 36 triệu/m2, căn hộ bình dân năm 2015 khoảng 16 triệu/m2 nay đã lên 25 triệu/m2. Mức tăng giá của đất nền còn “khủng” hơn khi trong 5 năm qua tăng hơn 100% đến 200%, cá biệt nhiều nơi tăng gấp 3-4 lần. Giá nhà đất tăng phi mã trong khi thu nhập, lương của người lao động chỉ tăng 5-10%, gần như không theo kịp tốc độ tăng giá đất.

“Làm bài toán nhỏ về chi tiêu, với 15 triệu đồng/tháng, người trẻ phải chi 9 triệu làm sinh hoạt phí, tích lũy 6 triệu/tháng thì 1 năm còn dư được 72 triệu đồng. Nếu muốn mua căn hộ khoảng 1,5 tỷ đồng (căn hộ rẻ nhất hiện nay) thì người trẻ phải mất khoảng 20 năm. Nhưng lúc đó, giá nhà đã không còn đứng yên ở mức 1,5 tỉ đồng/căn mà có lẽ đã tăng gấp mấy trăm phần trăm”, ông Lâm phân tích.

Nếu tính theo hướng vay tiền mua nhà, thu nhập 15 triệu/tháng, nếu mỗi tháng trừ hết chi phí trả gốc và lãi cho ngân hàng, người mua chỉ còn được khoảng 3,8-4 triệu đồng. Với số tiền này họ sẽ không sống được ở TP.HCM, mà phải có thu nhập ít nhất khoảng 20 triệu/tháng mới có thể mua được căn nhà 1 tỷ đồng. Tuy nhiên dòng sản phẩm căn hộ 1 tỷ đồng hiện đã không còn xuất hiện tại TP.HCM.

Đề xuất chính sách cho người trẻ mua nhà, ông Phạm Lâm cho rằng Chính phủ phải có chương trình nhà ở cho người lần đầu tiên sở hữu nhà mang tính lâu dài hoặc kết hợp thành một chương trình nhà ở quốc gia chỉ dành cho những người mua nhà ở lần đầu. Vấn đề nhà ở xã hội hiện tại cần có những cải tiến về quy trình thủ tục giấy tờ, đồng thời có những cơ chế chính sách phù hợp khuyến khích CĐT tham gia nhiều hơn vào phân khúc này. Thành phố cần xem xét vấn đề quy hoạch và quỹ đất, phải có khu dành cho loại hình nhà ở vừa túi tiền hoặc chương trình mua nhà ở lần đầu, có cơ chế chính sách trong quản lý hệ thống thông tin về nhà đất minh bạch hơn.

Với khách hàng, cần lưu ý và cân nhắc điều kiện tài chính của bản thân, chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực tài chính và xác định rõ nhu cầu sở hữu nhà ở cũng như thu nhập thực tế và năng lực tài chính đảm bảo việc chi trả nhà trong dài hạn, cũng như chi phí sinh hoạt cuộc sống sau khi cấn trừ khoản tiền góp nhà hàng tháng. Người trẻ nên lựa chọn nhà ở xã hội hoặc nhà của những dự án, CĐT có chương trình/chính sách bán hàng thuận tiện, ưu đãi. Bên cạnh đó, người mua cũng cần có kế hoạch vay và trả nợ vay ngân hàng phù hợp với thu nhập ổn định; gia tăng thu nhập và phân bổ kế hoạch tài chính cá nhân hiệu quả; theo dõi biến động của thị trường và ít nhất phải chuẩn bị tiền có sẵn từ 30-50% giá nhà định mua.

(Theo TC Thanh niên)

Tư Vấn Tài Chính & Hỗ Trợ Pháp Lý

Gia Toàn Land sẽ tư vấn, lập kế hoạch kê khai & hạng mục tài chính cần thiết cho nhà đầu tư. Ngoài việc nhận định một dự án tiềm năng và số tiền đảm bảo đầu tư, mỗi nhà đầu tư nên cần có sự hỗ trợ tư vấn tài chính.

Việc hỗ trợ tài chính từ Ngân Hàng, không phải nhà đầu tư nào cũng có thể nắm rõ hết các thông tin này của NGân Hàng. Do đó, để đảm bảo dự án đầu tư được thành công và thuận lợi, nhà đầu tư nên đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chính chuyên nghiệp, có chuyên môn cố vấn tư vấn tài chính vay,

 

 

Quản Lý & Khai Thác Kinh Doanh

Gia Toàn Land cung cấp giải pháp đầu tư bất động sản toàn diện, từ khảo sát và tư vấn đầu tư, hoàn tất thủ tục mua bán cho đến các dịch vụ hỗ trợ sau mua, giúp khách hàng khai thác kinh doanh để tiếp tục gia tăng lợi nhuận từ dự án bất động sản lựa chọn.

Bên cạnh nhu cầu mua sở hữu, thuê nhà cũng là hình thức cư trú linh hoạt, phù hợp về khả năng chi phí, sở thích và phong cách sống của nhiều người. Điều này góp phần làm đa dạng hóa việc đầu tư khai thác và kinh doanh bất động sản cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội. Đầu tư bất động sản Hồ Chí Minh là nơi có sự ổn định về tăng trưởng kinh tế sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm thêm nhiều cơ hội đầu tư với khả năng sinh lời cao.

Để tối ưu hóa chất lượng dịch vụ cho khách hàng, Gia Toàn Land mang đến dịch vụ quản lý và khai thác kinh doanh, giúp cho các nhà đầu tư vẫn có thể an tâm mở rộng quy mô kinh doanh bất động sản Hồ Chí Minh của mình.

Tư Vấn Đầu Tư Bất Động Sản

Với kinh nghiệm chuyên môn cùng việc am hiểu thị trường bất động sản Hồ Chí Minh, Gia Toàn Land tư vấn giúp khách hàng lựa chọn đầu tư và sở hữu các dự án bất động sản giàu tiềm năng sinh lời. Dựa trên nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, Gia Toàn Land sẽ tư vấn các dự án cộng đồng phù hợp không chỉ đáp ứng về vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng hiện đại mà còn tăng trưởng lợi nhuận sau khi sở hữu.

Trọn gói dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản cho đến khi bàn giao nhà

Gia Toàn Land cung cấp dịch vụ tư vấn từ lúc tìm hiểu lựa chọn dự án, hướng dẫn tham quan tận nơi các dự án bất động sản tại khắp Thành Phố Hồ Chí Minh, và hoàn tất các thủ tục giấy tờ sở hữu. Các dự án bất động sản Hồ Chí Minh, Gia Toàn Land có lượng sản phẩm vô cùng phong phú, đa dạng như nhà phố, biệt thự đơn lập, căn hộ cao cấp… mang đến nhiều lựa chọn phù hợp cho khách hàng.

Trực tiếp hướng dẫn khách hàng tham quan, khảo sát thực tế dự án tại Hồ Chí Minh