1. Tổng quan về mức tăng kỷ lục trong dự thảo bảng giá đất mới
Theo tờ trình mới nhất, bảng giá đất nông nghiệp tại TPHCM được chia thành 4 khu vực với 3 vị trí khác nhau. Đáng chú ý, mức giá cao nhất được ghi nhận là 1,44 triệu đồng/m2, tăng gần 78% so với mức trần 810.000 đồng/m2 theo Quyết định 79 hiện tại.
Sự điều chỉnh này được nhận định là bước đi quan trọng để đưa bảng giá đất nhà nước tiệm cận khoảng 20% giá trị chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
Tiêu chí phân loại 3 vị trí đất nông nghiệp
Để biết đất của bạn thuộc nhóm giá nào, cần xác định vị trí thửa đất dựa trên khoảng cách với lề đường (các tuyến đường có tên trong bảng giá đất ở):
-
Vị trí 1: Tiếp giáp lề đường trong phạm vi 200m.
-
Vị trí 2: Không tiếp giáp lề đường, nằm trong phạm vi 400m.
-
Vị trí 3: Các vị trí còn lại.
2. Chi tiết bảng giá đất nông nghiệp theo từng loại
Bảng giá đất trồng cây lâu năm
Tại Khu vực 1, giá đất trồng cây lâu năm đạt mức cao nhất. Cụ thể:
| Khu vực | Vị trí 1 (VNĐ/m2) | Vị trí 2 (VNĐ/m2) | Vị trí 3 (VNĐ/m2) |
| Khu vực 1 | 1.440.000 | 1.150.000 | 920.000 |
| Khu vực 2 | 1.200.000 | 960.000 | 770.000 |
| Khu vực 3 | 840.000 | 670.000 | 540.000 |
| Khu vực 4 | 580.000 | 460.000 | 370.000 |
Bảng giá đất trồng cây hằng năm và đất lúa
Đối với đất lúa và cây hằng năm khác, mức giá cũng được điều chỉnh tăng đồng bộ:
| Khu vực | Vị trí 1 (VNĐ/m2) | Vị trí 2 (VNĐ/m2) | Vị trí 3 (VNĐ/m2) |
| Khu vực 1 | 1.200.000 | 960.000 | 770.000 |
| Khu vực 2 | 1.000.000 | 800.000 | 640.000 |
| Khu vực 3 | 700.000 | 560.000 | 450.000 |
| Khu vực 4 | 480.000 | 380.000 | 300.000 |
(Lưu ý: Bảng giá đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối… cũng có sự điều chỉnh tăng tương ứng).
3. Tác động “kép” đến người sử dụng đất
Việc tăng giá đất nông nghiệp trong dự thảo lần này mang lại hai tác động rõ rệt, vừa có lợi cho người bị thu hồi đất, vừa giảm áp lực cho người muốn chuyển đổi mục đích sử dụng.
Giảm chênh lệch tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Nhiều người lo ngại giá đất tăng sẽ làm tăng thuế phí. Tuy nhiên, với trường hợp chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân có thể hưởng lợi.
Tiền sử dụng đất được tính theo công thức:
Tiền phải nộp = (Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp) x Diện tích
Trong dự thảo này, giá đất ở tại các tuyến trung tâm gần như giữ nguyên (theo Quyết định 79), trong khi giá đất nông nghiệp (số bị trừ) lại tăng lên. Điều này giúp kéo giảm số tiền chênh lệch mà hộ gia đình, cá nhân phải nộp.
Đảm bảo quyền lợi bồi thường giải phóng mặt bằng
Trước đây, chênh lệch giữa giá bồi thường nhà nước và giá thị trường là rất lớn. Ví dụ:
-
TP. Thủ Đức: Bảng giá cũ cao nhất chỉ 800.000đ/m2, trong khi giá bồi thường thực tế lên tới 9 triệu đồng/m2.
-
Củ Chi: Bảng giá cũ 600.000đ/m2, giá bồi thường thực tế là 3 triệu đồng/m2.
Việc điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp sẽ là cơ sở pháp lý vững chắc để việc xác định giá đất cụ thể khi Nhà nước thu hồi đất trở nên sát thực tế hơn, đảm bảo quyền lợi cho người dân.
4. Công cụ điều tiết kinh tế và định hướng tương lai
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM khẳng định: “Bảng giá đất lần này được xây dựng phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội, góp phần thu hút đầu tư và khắc phục hạn chế của các bảng giá trước đó.”
Dự thảo cũng cân đối giảm đối với giá đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ và khu công nghệ cao để hỗ trợ doanh nghiệp. Tuy nhiên, người dân và doanh nghiệp cần lưu ý về Luật Đất đai năm 2024 và các dự thảo nghị quyết đang được Quốc hội xem xét, trong đó giá đất sẽ được xác định bằng Bảng giá x Hệ số điều chỉnh.
Join The Discussion