Phường Dĩ An (2026) – “Thủ Phủ” Dân Cư Và Tâm Điểm Giao Thương Mới Của TP.HCM
1. Giới thiệu chung về Phường Dĩ An
Phường Dĩ An tọa lạc tại vị trí cửa ngõ Đông Bắc chiến lược, cách trung tâm (Phường Sài Gòn) khoảng 18 km và cách khu vực trung tâm Bình Dương cũ khoảng 25 km về phía Nam. Tính đến ngày 1 tháng 7 năm 2025, Phường Dĩ An đã chính thức xác lập kỷ lục khi trở thành phường đông dân nhất Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Thông tin diện tích và dân số (Cập nhật 2026)
Sở hữu quy mô dân số tương đương với một thành phố loại II, Phường Dĩ An là “mảnh đất màu mỡ” cho mọi loại hình kinh doanh dịch vụ và bất động sản:
-
Quy mô dân số: 227.817 người (số liệu thống kê tính đến 31/12/2024).
-
Vị trí địa lý & Ranh giới tiếp giáp chiến lược:
-
Phía Bắc: Tiếp giáp phường Tân Đông Hiệp.
-
Phía Đông Bắc: Giáp phường Đông Hòa.
-
Phía Đông Nam: Tiếp giáp phường Linh Xuân.
-
Phía Tây Nam: Giáp phường Tam Bình.
-
Phía Tây: Tiếp giáp phường Bình Hòa.
-
Phía Tây Bắc: Giáp phường An Phú.
-
3. Tiện ích nổi bật & Nhịp sống đô thị
Với vị thế là “trái tim” dân cư mới, Phường Dĩ An hội tụ đầy đủ các tiện ích an sinh đẳng cấp:
-
Hạ tầng giao thông: Sở hữu mạng lưới đường liên kết vùng cực tốt, giúp cư dân dễ dàng di chuyển về các khu công nghệ cao, làng đại học và trung tâm TP.HCM.
-
Giao thương sầm uất: Khu vực Chợ Dĩ An, các trung tâm thương mại (Vincom) và các khu phố chuyên doanh luôn nhộn nhịp, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng khổng lồ của gần 230.000 cư dân.
-
Hệ sinh thái công nghiệp: Nằm gần kề các khu công nghiệp lớn (như Sóng Thần), tạo ra nhu cầu cực cao về nhà ở cho chuyên gia và người lao động.
4. Giá nhà đất Phường Dĩ An (Cập nhật 2026)
Nhờ quy mô dân số đứng đầu thành phố, tính thanh khoản của bất động sản tại đây luôn ở mức kịch trần:
-
Nhà mặt tiền kinh doanh (trục chính): 120 – 185 triệu VNĐ/m² (Lý tưởng để cho thuê mặt bằng thương mại, showroom).
-
Nhà phố hẻm xe hơi khu dân cư hiện hữu: 65 – 95 triệu VNĐ/m².
-
Căn hộ chung cư: 35 – 55 triệu VNĐ/m² (Phân khúc thu hút lượng lớn gia đình trẻ nhờ vị trí kết nối thuận tiện).
-
Tiềm năng: Với mật độ dân cư dày đặc nhất thành phố, Phường Dĩ An là “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư khai thác mô hình căn hộ dịch vụ và nhà trọ cao cấp.
Join The Discussion