Phường Vườn Lài 2026: Thông Tin Quy Hoạch, Diện Tích & Bảng Giá Đất Mới Nhất.

Phường Vườn Lài (2026) – “Giao Lộ Thịnh Vượng” Và Tâm Điểm Kinh Doanh Đa Ngành

1. Giới thiệu chung về Phường Vườn Lài

Phường Vườn Lài nằm tại khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, cách phường Sài Gòn khoảng 4 km về phía Tây. Tên gọi “Vườn Lài” từ lâu đã gắn liền với những khu phố kinh doanh nhộn nhịp, nơi giao thoa của nhiều trục đường huyết mạch bậc nhất khu vực nội đô. Phường chính thức được tổ chức lại và thành lập theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

2. Thông số diện tích và dân số (Cập nhật 2026)

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính, Phường Vườn Lài sở hữu những con số thống kê vô cùng ấn tượng, đặc biệt là về mật độ cư dân:

• Diện tích tự nhiên: 1,28km2.

• Quy mô dân số: 104.076 người (tính đến ngày 31/12/2024).

• Mật độ dân số: Đạt mức kỷ lục 81.309 người/km2.

Vị trí địa lý và ranh giới tiếp giáp chiến lược:

• Phía Đông: Tiếp giáp phường Xuân Hòa với ranh giới là đường Nguyễn Thượng Hiền.

• Phía Đông Nam: Giáp phường Bàn Cờ qua ranh giới đường Lý Thái Tổ và Điện Biên Phủ.

• Phía Nam: Tiếp giáp các phường Chợ Quán (ranh giới đường Hùng Vương) và An Đông (ranh giới đường Nguyễn Chí Thanh).

• Phía Tây: Giáp phường Diên Hồng qua trục đường Nguyễn Tri Phương.

• Phía Bắc: Tiếp giáp phường Hòa Hưng với ranh giới là đường Ba Tháng Hai.

3. Tiện ích nổi bật & Hạ tầng giao thương

Phường Vườn Lài được ví như một “phễu kinh tế” thu hút dòng tiền nhờ hệ thống tiện ích và giao thông dày đặc:

• Hạ tầng kết nối: Tọa lạc giữa các trục đường “tỉ đô” như Ba Tháng Hai, Nguyễn Tri Phương và Lý Thái Tổ, cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận 1, 3, 5 và 10 chỉ trong vài phút.

• Thủ phủ dịch vụ & Ẩm thực: Khu vực tiếp giáp đường Nguyễn Tri Phương và Ngã sáu Cộng Hòa là nơi tập trung các showroom, trung tâm ngoại ngữ, và các tuyến phố ẩm thực nổi tiếng hoạt động xuyên ngày đêm.

• Hệ sinh thái an sinh: Với mật độ dân số hơn 81.000 người/km2, phường sở hữu mạng lưới trường học, bệnh viện và chợ truyền thống vô cùng phong phú, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

4. Giá nhà đất Phường Vườn Lài (Cập nhật 2026)

Với mật độ dân cư cao bậc nhất thành phố, bất động sản Phường Vườn Lài luôn có tính thanh khoản cực tốt và tiềm năng kinh doanh mặt bằng rất lớn:

• Nhà mặt tiền các trục lớn (Ba Tháng Hai, Lý Thái Tổ): 450 – 720 triệu VNĐ/m2 (vị trí kim cương cho các tòa nhà văn phòng, showroom).

• Khu vực kinh doanh sầm uất nội khu: 220 – 350 triệu VNĐ/m2.

• Nhà phố hẻm xe hơi: 160 – 240 triệu VNĐ/m2.

• Tiềm năng: Nhờ quy mô dân số khủng và vị thế giáp ranh các phường lõi như Bàn Cờ, Xuân Hòa, Phường Vườn Lài là lựa chọn ưu tiên để phát triển các mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp và cho thuê mặt bằng thương mại.